Lượng hàng tồn kho lớn cùng những áp lực về đáo hạn trái phiếu, các ngân hàng siết các điều kiện cho vay khiến doanh nghiệp bất động sản loay hoay trong bài toán xoay xở dòng tiền.

Theo khảo sát, nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản vay nợ lớn qua kênh trái phiếu nhưng kinh doanh khó khăn.

Thị trường khó khăn khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản phải bán một phần dự án hoặc phần vốn để duy trì hoạt động trong thời gian này.

Tất cả các doanh nghiệp được kiểm tra hồ sơ kê khai thuế năm 2022 đều kê khai quyết toán thuế không đúng, phải xử lý tài chính 138 tỷ đồng.

Trong quý I vừa qua, thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi với những tín hiệu tích cực. Cũng bởi vậy mà cả số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới và quay trở lại thị trường đều tăng. Cả nước có 921 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới với tổng vốn đăng ký hơn 77,4 nghìn tỷ đồng.

Ngày 11/03, Chính phủ họp gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản sau khi các luật mới được ban hành. Cuộc họp có sự tham dự của đại diện Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) và đại diện các ngân hàng thương mại.

Từ 2023, các doanh nghiệp liên tục nỗ lực trong việc giải quyết các vấn đề liên quan đến câu chuyện trái phiếu bất động sản. Từ đầu năm đến nay, bất động sản là nhóm ngành dẫn đầu trong việc mua lại trái phiếu, chiếm 59% tổng giá trị mua lại trước hạn, tương ứng khoảng 4473 tỷ đồng. Có thể kể đến gần đây nhất là việc Bitexco đứng ra giải quyết trái phiếu cho dự án tứ giác vàng Saigon Glory – đối diện chợ Bến Thành.

Tính đến cuối năm 2023 có 35 doanh nghiệp bất động sản xóa sạch nợ trái phiếu nhờ tích cực mua lại trái phiếu trước hạn với tổng số tiền thanh toán hơn 20.000 tỷ đồng.

2023 được coi là một năm khó khăn đối với thị trường bất động sản cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng khi mà nguồn cung mở bán mới đạt mức thấp nhất trong 10 năm qua. Bước sang 2024, các doanh nghiệp lại càng dè dặt và thận trọng hơn. Dè dặt thăm dò thị trường từ chuyện đưa ra mức giá nào, thời điểm công bố thị trường và giỏ hàng được chia nhỏ ra các đại lý F1... Đó là một trong những giải pháp được các doanh nghiệp bất động sản TP.HCM đưa ra nhằm thích ứng với 2024 sau một năm bộn bề khó khăn.

Năm 2023, khi Nghị định 08 được ban hành đã hỗ trợ giãn, hoãn nợ trái phiếu, giảm áp lực cho các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, từ ngày 01/01/2024, khi nghị định này hết hiệu lực với lượng trái phiếu đến hạn khổng lồ, áp lực trả nợ đối với nhóm ngành bất động sản là không nhỏ và với bối cảnh hiện tại, các chủ đầu tư sẽ gặp khó trong việc tạo dòng tiền mới để có thể thực hiện các nghĩa vụ nợ.

Tính đến tháng 10 năm nay, cả nước có 1.067 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 9,5% so với cùng kỳ 2022.

Theo thống kê, doanh thu các ngành giảm rất mạnh từ giữa 2022 đến nay, nghiêm trọng nhất là bất động sản và xây dựng. Thực tế cho thấy, báo cáo kết quả kinh doanh quý ba của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản ghi nhận doanh thu giảm, lợi nhuận giảm hàng trăm tỷ.

Thị trường bất động sản quý 3/2023 giao dịch trên hầu hết các phân khúc ghi nhận giảm, lượng tồn kho lại tăng hơn so với cùng kỳ năm trước với gần 17.000 căn (bao gồm cả chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền). Đây là nguyên nhân khiến các doanh nghiệp bất động sản rơi vào cơn khủng hoảng thiếu vốn.

Sau những ngày hân hoan với việc ngưng thi hành một số nội dung của Thông tư 06, điều mà các doanh nghiệp BĐS cần làm lúc này là phải nhanh chóng nắm bắt cơ hội vàng để tìm cách thoát hiểm. Về bản chất, không ít doanh nghiệp tiếp tục bị kẹt giữa hai “gọng kìm”, một bên là thủ tục pháp lý dự án bế tắc, một bên là áp lực tài chính.

Thống kê trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) từ tháng 7 đến nay, có 9 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản công bố huy động trái phiếu thành công, với 13 đợt phát hành giá trị gần 26 nghìn tỷ đồng.

"Khó khăn đến đâu xử lý đến đó, khó khăn ở đâu tháo gỡ ở đó, khó khăn ở cấp nào thì cấp đó giải quyết, các chủ thể có liên quan cùng chung tay giải quyết", đó là tinh thần được Thủ tướng Chính phủ đưa ra tại Hội nghị trực tuyến đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33 của Chính phủ và đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản theo hướng phát triển ổn định, an toàn, lành mạnh, bền vững.

Theo báo cáo từ Cục Đăng ký kinh doanh, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, số liệu tình hình đăng ký doanh nghiệp 6 tháng đầu năm nay cho thấy kinh doanh bất động sản tiếp tục là lĩnh vực chịu áp lực và ảnh hưởng nặng nề nhất.

Trong cuộc họp Thường trực Chính phủ ngày 25/4, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cũng đã nhấn mạnh, đối với thị trường bất động sản, ngoài tháo gỡ về pháp lý, cần hỗ trợ vốn cho các doanh nghiệp để hoàn thành các công trình, dự án đưa các sản phẩm vào thị trường.

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước xem xét giải quyết theo thẩm quyền về cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ cho các dự án bất động sản.

Tổng Cục Thống kê vừa công bố số liệu về tình hình kinh tế quý I/2023. Theo đó, nhóm bất động sản - xây dựng, 3 tháng đầu năm 2023, có tổng cộng 4.768 doanh nghiệp thành lập mới. Trong đó số doanh nghiệp tại nhóm bất động sản giảm hơn 63% và nhóm xây dựng giảm 5%.

Theo số liệu mới nhất của Tổng cục Thống kê, 2 tháng đầu năm, số lượng doanh nghiệp BĐS thành lập mới chỉ có 550 doanh nghiệp, giảm 62,4% so với cùng kỳ. Trong khi đó, số lượng doanh nghiệp BĐS giải thể là 235, tăng gần 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy, thị trường BĐS đang vô cùng khó khăn và có sự thanh lọc mạnh mẽ.

3 kênh vốn chính của thị trường là ngân hàng, chứng khoán, trái phiếu đều đang mắc kẹt. Các doanh nghiệp bất động sản chưa bao giờ rơi vào tình trạng khát vốn như hiện nay trong suốt chu kỳ phát triển 15 năm qua.

Vốn cho thị trường bất động sản đang là chủ đề nóng, thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận và các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Nhiều ý kiến cho rằng, nếu không có giải pháp xử lý kịp thời, hiệu quả thì thị trường bất động sản có thể trượt vào suy thoái, khủng hoảng, tác động bất lợi đến mục tiêu giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, an sinh xã hội.

Trong năm 2022, 8/61 doanh nghiệp bất động sản niêm yết lãi ròng trên 1.000 tỷ đồng bao gồm Vinhomes, Vincom Retail, Novaland, Becamex IDC, Kinh Bắc, Phát Đạt, Hà Đô và Khang Điền. Nhóm này chiếm trên 87% tổng lợi nhuận toàn nhóm, tương đương gần 40.230 tỷ đồng

Khi mà cơ hội cho các nhà đầu tư có thể tìm mua những BĐS có giá thành rẻ hơn trước, thì các doanh nghiệp BĐS lại tiếp tục rơi vào những khó khăn chưa thể tháo gỡ.

Một số doanh nghiệp bất động sản vẫn rục rịch đưa ra thị trường nhiều dự án mới, điều này cho thấy, niềm tin của doanh nghiệp với thị trường còn khá lớn.

Nhiều doanh nghiệp hiện đang rơi vào tình thế "chông chênh" do đói vốn. Ba kênh huy động vốn chính của doanh nghiệp là trái phiếu, cổ phiếu và tín dụng đều cực kỳ khó khăn. Riêng về trái phiếu, lũy kế 9 tháng năm nay, tổng giá trị phát hành giảm hơn 43 % so với cùng kỳ, còn 248.600 tỷ đồng do nhà đầu tư mất niềm tin. Năm nay cũng là thời điểm đáo hạn của nhiều trái phiếu phát hành trước đó. Sự tắc nghẽn của kênh huy động này đã gây khó cho cả ngân hàng lẫn doanh nghiệp bất động sản.

(HanoiTV) - Bộ Tài chính vừa điểm mặt chỉ tên 20 doanh nghiệp bất động sản vay nợ trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) nhiều nhất trong năm 2021. Tổng số nợ lên tới hơn 100.000 tỉ đồng, lãi vay trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) của các doanh nghiệp này từ 8%/năm đến 12,9%/năm.

(HanoiTV) - Bộ Tài chính vừa điểm mặt chỉ tên 20 doanh nghiệp bất động sản vay nợ trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) nhiều nhất trong năm 2021. Tổng số nợ lên tới hơn 100.000 tỉ đồng, lãi vay trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) của các doanh nghiệp này từ 8%/năm đến 12,9%/năm.

(HanoiTV) - Theo số liệu của Bộ Xây dựng, nhu cầu của người dân đối với phân khúc nhà ở giá rẻ dưới 1 tỷ đồng chiếm tới 70% phân khúc nhu cầu toàn thị trường.